成果名称：城镇土地定级估价信息系统设计与应用研究

工作时间：2001-2003

主要完成人：王国强

内容简介：

       “城镇土地定级估价信息系统”实现了各种统计、分析和制图的计算机处理，建立起图文一体化的土地定级估价基础信息数据库，将土地定级与基准地价评估和更新、地价信息的管理及系统的维护等集成在一起，利用人机交互的良好操作界面全面实现土地定级、基准地价评估以及地价管理的规范化、标准化、自动化和智能化，提高了工作效率，增强了定级估价成果的科学性和客观性，并且为今后土地级别和地价的调整、更新和广泛应用提供了信息平台和工作基础。

       1、系统具有较为完善的因素因子自动选择及权重计算、因素因子作用分值自动计算、自动绘制总分频率直方图、自动绘制土地级别图等土地定级功能，具有较强的科学性和实用性。

       2、系统属初始土地定级和基准地价评估系统，但充分考虑了今后土地定级与基准地价更新的数据要求和功能要求，在城市建设和城市规划发生变化和调整时，可快速完成土地定级与基准地价的更新，既保证了土地定级与基准地价的现势性和科学性，又大大减少了工作量。

       3、系统具有地价样点数据录入、计算参数的自动设置调整、样点地价的多种修正、自动剔除异常样点、自动计算级别基准地价和宗地地价修正系数等基准地价计算功能。

       4、系统具有地价监测点数据自动筛选、录入、管理、维护等建立地价监测体系的功能，应用该系统建立了郑州市市区商业、住宅、工业用途土地的地价监测体系。

       5、系统具有优越的图形处理功能，大大提高了工作地图和成果图的编辑速度，提高了工作效率，缩短了工作时间。

       6、系统程序代码与图形数据库、属性数据库相互分离，使系统具有良好的可移植性和可维护性。系统利用ＯＤＢＣ，为实现与其他数据库接口提供了支持，为各模块相对地独立运行或集成运行提供了有效的手段。同时，系统具有较好的开放性，可方便地与其它系统联网，实现信息共享。

       7、系统采用面向对象方法，通过对具有相同或类似属性的实体进行抽象，对实体和实体操作进行封装，形成类。土地定级与估价的各种数据具有丰富的空间信息，系统充分利用类的封装性、继承性、多态性进行模块设计，大大地方便开发，并且也增强了应用程序的扩展性。同时，系统还采用结构化和模块化相结合的方法，自上而下，对系统进行功能解析与模块划分，将定级估价子模块作为最底层次的“积木块”，通过连接形成面向应用的“上层模块”。这种设计思路，十分便于系统的升级换代。

       8、为保证系统运行的工作数据和结果数据的安全性，系统设计了相应的数据备份等安全性措施功能。

       9、系统设计充分考虑了推广普及的要求，具有易学易用的特点。